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近年來，随着一(yi)線及衆多強二線城市存量(liang)時代的到來，“城市更新(xin)”正成為中國新的发(fa)展主線。越來越多的商業(ye)空間在城市(shi)发展中，承擔基礎設施(shi)的角色(se)，賦予城市新(xin)的活力。而伴随全域(yu)旅游時代的到(dao)來，旅游目的地(di)的商業空間也逐渐成為了重(zhong)要的旅游吸引物，為(wei)当代旅游注入了新動能(neng)。

在城市更新的主旋律下，國外在空間規劃層(ceng)面采取了哪(na)些策略，通(tong)過合理布局、豐富業態和(he)品牌密度的方式，切實提(ti)升了商業街區的(de)可逛性和吸引力，这些經驗(yan)做法

　　

提起空間規劃，就(jiu)不得不(bu)提到日本，日本商業一直是注重於城市更新和文(wen)藝复興(xing)的典範，公園、廠房、高架(jia)橋(qiao)、车站都可以成為備受追捧的城市(shi)空(kong)間。今天，小编搜集了疫情期(qi)日本(ben)新開業的商業設施，这些項目不大，卻小而精、精而美，每一個(ge)都(dou)是值得期待的新打卡地！

涉谷“宮下公園” Miyashita Park

坐落於东京涩谷區知名全綠燈十字路(lu)口附近的涩谷區立宮下公園(yuan)於2020年6月完成了全面的改造升級(ji)，焕然一新后以(yi)"MIYASHITA PARK"之名盛大開幕，項目融合(he)了(le)現代商業設施、酒店住宿、餐飲娱乐等多元

　　

宮下公園曾作為“日本(ben)最早的空中公園(yuan)”成為涩谷的地標，也因治安與流浪漢(han)問題，有着“阴暗(an)”“脏乱(luan)”的恶名。經历了67年變遷，改造后的新宮下公園綜合體，引起廣(guang)泛關注。

坐落於日本东京涩(se)谷區的(de)宮下公園項目，整體規(gui)劃全长330米，劃分為南北兩個独立街區，構成了一座融合多元功能的立體(ti)都(dou)市公園。項目(mu)設計融(rong)入三層商業設施與楼顶公園，同(tong)時配套(tao)停车場與酒店建筑，形成(cheng)商業(ye)、停泊(po)、住宿(su)功(gong)能一體化的綜合體。

　　

宮下公園以其创新的空間設計而独具(ju)特(te)色，其中公(gong)園部分巧妙(miao)地設置在屋顶上，形成(cheng)了城市中难得的綠色休闲區(qu)域。地理位置方面，南侧鄰(lin)近涩谷站、北侧靠(kao)近原宿站，兩大交通枢纽的便利接驳成為其魅力所在(zai)。

　　

　　

该設施(shi)紧密沿袭涩谷的流行文化，聚集了音乐、舞蹈、书籍等的“文化”業態，除了舞蹈(dao)工作(zuo)室“En STUDIO”開店外，還將推(tui)出新的藝術平(ping)臺“Sai”、開展自選书籍和摄影等(deng)研討(tao)會的“天狼院咖啡厅SHIBUYA”等體驗型的店铺。

　　

　　

另外，被称為“傳說(shuo)”的文(wen)化雜志“TOKYO”在“宮下(xia)公園复活，並重新打造(zao)了旗舰店“TOKiON the STORE”開業。還有明(ming)顯主打觀光客消費的紀念品商店，涩谷物(wu)產店 THE SHIBUYA SOUVENIR STOR。

　　

屋顶公園作為"公園X社區(qu)"項目的(de)核(he)心功能區域，是一(yi)處融合現代設計理念的大型綠色活動空(kong)間，整體(ti)規劃分為兩個功能(neng)迥异的分區。其(qi)中第一區域專注於運動健(jian)身體驗，配置了滑(hua)板區、抱石攀岩牆以及多(duo)功能運動設施，能够满足不同年齡段使(shi)用者的活動需(xu)求。

　　

　　

屋顶公園是(shi)一處適合散步及觀察來往行人的地(di)方。不论是在咖啡厅啜飲咖啡(fei)享受闹市區片刻恬静(jing)時光，或是傍晚時分在展望臺欣賞高(gao)楼間的日落景象，甚至是觀賞车窗映照(zhao)着(zhe)夕阳余晖的電车扬长而去的身影，都各有一番(fan)乐趣。

　　

涩(se)谷區政府在城市改造計劃里提(ti)出過一個“夜間經濟”主題，宮下公園項目也將此融入其中，在酒店下方引(yin)入了(le)結合夜店、画廊、活動空間的(de)复合娱乐設施(shi)。公園的涩谷橫(heng)丁也是夜間(jian)旅游的重要景點，可以體驗走在流行尖端的美食與時尚(shang)。24小時營業的“涩谷橫丁”，還原了日(ri)本的橫丁業態，全长(zhang)100米(mi)的(de)橫丁内匯集19家日本多地特色餐(can)飲，不定期舉辦演藝活動(dong)。

　　

宮下公園这個曾經(jing)被年(nian)轻人占领、放肆嬉闹(nao)的街區(qu)，經历了時代的演變，正在吸引(yin)着新一代的年轻人前(qian)來探访，他們在这片(pian)承载着(zhe)历史記忆的空間里，书寫與父(fu)辈(bei)完全不同的生活體驗，用

　　

名古屋電(dian)視塔&RAYARD久屋(wu)大通公園

作為名古(gu)屋地標建(jian)筑的"名古屋電(dian)視塔"在2020年9月18日以崭新面貌(mao)亮相，这座城(cheng)市代表性景點完成了(le)重要的更新改造，與此同時位於電視塔下方的RAYARD久屋大通公園也正式對外開放，為游客(ke)提供

　　

重新對外開放的名古(gu)屋電視塔，可从(cong)地面層爬上展望臺。名古(gu)屋電視塔的三楼還有一個原创(chuang)周边紀念品店“多仲”，这里除了原创周边周边商品以外，也有販售各式各樣的名古屋伴手禮。

　　

　　

　　

名古屋電(dian)視塔在實施耐震工(gong)程的同時，依(yi)托其標志性建筑地位(wei)，创(chuang)新引入了THE TOWER HOTEL酒店項(xiang)目，通過縱向空間布(bu)局(ju)的精心設計，將住宿、餐飲、辦公等多項(xiang)功能集成融合(he)。酒店客房主要分布(bu)在四層和五層區域(yu)，满足不同客群(qun)的住宿需求。配套的餐(can)飲設施包括(kuo)定位中高端的餐厅，其中專設宴(yan)會厅可承接(jie)婚禮及婚宴等重要儀式活動。建筑一層開辟了(le)露天(tian)酒吧與咖啡厅，營(ying)造開放式的休闲飲品空(kong)間。

　　

　　

　　

　　

位於名古(gu)屋電視塔下方(fang)的久屋大通公園，經(jing)由三井不動(dong)產的專業規劃和開发運營，完成了全面(mian)的空間改造與商業升(sheng)級，蜕變為一處匯聚衆(zhong)多知(zhi)名零售、餐飲品牌的現代商業綜合體"RAYARD Hisaya-odori Park"

　　

在城市商業地產(chan)创新(xin)发展的背景下，RAYARD是三井不動產為(wei)打造公園一體型商業設施而(er)推出的新品牌，旨在融合城(cheng)市綠色空間與現代商業功能。此次名古屋(wu)項目作為该品牌的重要布局，引入了35家零售、餐飲、服務等不同業態的店铺，其中22家是首次(ci)進入名古屋，體現了品牌對当地商業(ye)市場的深入洞察和差异化策略。这是三井不動產旗下第二座以都會(hui)公(gong)園為出发點的大型商場，項目整體全长約一公(gong)里，地理位置優越而独特。

　　

作為公園的核心功能區，Zone 1擁有公(gong)園内最大規模的草坪(ping)廣場，廣場内種(zhong)植了(le)豐富多樣的四季植物，配合精心布置的城市裝置藝術，形成了集休闲(xian)觀賞(shang)於一體的開放式空間，吸(xi)引衆多年(nian)轻群體在此進行野餐、休憩等戶(hu)外活動。Zone 1區域的商業配(pei)套涵盖(gai)體驗式书店"天狼院书店"、儿童(tong)早教娱乐機構等多(duo)種業態店铺，满(man)足不同人群的需(xu)求。

　　

　　

“RAYARD Hisaya-odori Park”的美食和購物(wu)商店集中在(zai)ZONE 2到ZONE 4區域，包括(kuo)22家首次來到名古屋(wu)展店的品牌，以及(ji)5家(jia)新型態的商店。Zone 2沿着林荫小径設有带(dai)花園外摆的咖(ka)啡、西餐厅等(deng)。史努比咖啡(fei)厅“PEANUTS Cafe”也位於此(ci)區域。

　　

　　

Zone 3在(zai)人們日常休息的草坪旁設有多(duo)品類戶外用品店，著名戶外品(pin)牌(pai)snow peak就設立於此，一楼還有餐厅“Snow Peak Eat”，二楼賣場不仅有許多露營、戶外活動用品，還有(you)服飾品(pin)。以耐熱玻璃器皿製造起家的百年品牌HARIO同時也是(shi)咖(ka)啡用具和玻璃飾品的知名品牌也在这里開設了店铺，店内不只販售商品，也有咖啡厅空間。

　　

　　

Zone 4整體是新(xin)潮流文化調性的集中體現區，引(yin)入多家知名(ming)國际品牌包括Polo Ralfloren的定製咖啡店、韩(han)國排名第一(yi)的Cafe de paris咖(ka)啡店、东京人氣甜點(dian)店(dian)ESPRESSO D WORKS等。

　　

　　

　　

另外，ZONE 4长80米(mi)的浅水池畔也是"RAYARD Hisaya-odori Park"的亮點(dian)之一，这處水景設計充分考(kao)虑了都(dou)市景觀的視覺層次，游客可以在此(ci)處拍下名古屋電(dian)視塔的倒影美景，構成了極具觀賞价(jia)值的城市風光。

　　

RAYARD久屋大通公園在整體環境設計上巧妙運用了公園地形，通過因地製宜的景(jing)觀規(gui)劃與高差變化的合理利用，營造出(chu)層次豐富(fu)的空間體驗。園區内布置了許多特色摊販，涵盖餐飲、文创、生活用品等多元業態，使消費者比起傳統街道逛街，可(ke)以在(zai)綠色生態環境中漫步游逛，在摊販與景觀的交織間感受悠闲轻松的(de)日常氛(fen)围，實現了从單純購物向生活(huo)方式探索的轉變(bian)，向(xiang)時尚潮趣的城市新文化轉變。

　　

东京日比谷OKUROJI

有乐町车站到新橋车站間(jian)，是具有100年历史刻画具有紅砖拱門(men)特色(se)的300m高架(jia)橋(qiao)，鐵路高架橋(qiao)下的餐飲一条街，一直是东京夜(ye)間的一道風景(jing)線，也是企業員(yuan)工和游客的餐飲圣地。

　　

2020年9月10日，历經精心規劃(hua)與改造的高架橋下空間(jian)日比谷OKUROJI正(zheng)式揭幕開業，迅速成為访客到访东京(jing)的(de)熱門打卡地點。这處新興商業設施日比谷OKUROJI縱向延伸約300米，沿(yan)線設置了5個(ge)分(fen)散的出入口，為行人提供多(duo)個便捷的進(jin)出通道。

　　

日比谷OKUROJI以「100年前诞生，延伸到下一個100年」為理念打造，访(fang)客們可以在这里轻松體驗(yan)到日本超過百年以上历史的職人精神。

日比谷OKUROJI通過合理開发利用鐵(tie)道高架下的闲置空(kong)間，打造出一(yi)個多功能商業集聚地。一層共分為四個功能分(fen)區，整體空間設計采用低調簡約(yue)的風格呈(cheng)現。商戶構成以高品位餐飲場所、高級衣着(zhe)定製門店、工藝品(pin)零售店等(deng)為主體，满足都市(shi)白领與高端消費人群的差异(yi)化需求。

　　

日比谷OKUROJI引入了近50家(jia)店铺，包括多個(ge)品牌的东京首店和新形式店。如(ru)名古屋的排隊名店(dian)鳗富士，函館海鮮、細面创(chuang)意料理店等。

　　

　　

除了(le)美(mei)食美酒外，「日比谷OKUROJI」也進驻了特色(se)商店(dian)、禮品店家，匯聚來自日本各地的工藝品與地方特產。新潟縣與青森縣八戶市推出的当地(di)特色(se)美食、特產品直營店展示了地域農產與(yu)傳統食材的豐(feng)富多樣性，而(er)百年藍染工廠「水野染工場」則承载了(le)日本傳統染織技(ji)藝的历史沉淀。「Tokyo noble」手工伞订製(zhi)店以精細的手工工藝為访(fang)客呈現日本伞文化的細節，日本手工眼镜圣(sheng)地福(fu)井縣的「鯖江眼镜館(guan)」更(geng)是將精密眼镜製造工藝匯聚一堂。

　　

　　

竹芝 WATERS takeshiba

竹芝 WATERS takeshiba是位於(yu)历史名勝「东京都立滨离宮恩赐庭園」對面的綜合體項目，总建筑面积約10萬平方米，於2020年6月開業，是由东日(ri)本旅客鐵(tie)道（JR东(dong)日本）進行開发的(de)綜合性(xing)項目，也是东京都内少(shao)数同時位於辦公街區、又擁有天然(ran)水景的(de)購物中心。

　　

　　

竹芝 WATERS takeshiba分成四(si)大區块，包括百货atre竹芝、mesm Tokyo飯店、JR东日本(ben)四季劇場（春）（秋）及公共空間：草坪及看臺。

　　

　　

　　

購物中心内品(pin)牌繁多，是(shi)放松購物休(xiu)闲好去處。比如(ru)啤酒屋窑烤料理BRAUERTAFEL，各式各樣進口啤酒搭配美味下(xia)酒菜(cai)，傳遞欧美随性生活風格。還有(you)日本近年來崛起的漢堡连锁店(dian)the 3rd Burger，強調以健康食(shi)材製作出(chu)新鮮的漢堡。和風咖啡Tsumugi，在(zai)筑地本愿寺内也設有分店，是一家偏日式傳統和風的咖啡(fei)茶館。以和食料(liao)理、和風甜點為主。特別推荐來自(zi)大阪的160年老铺茶屋「袋布向春(chun)園本店」的日本茶，在这里也(ye)能喝到。

　　

　　

百货部分引入注(zhu)重互動設(she)計的迷你博物館「Dialogue Museum」、游戲(xi)俱乐部「DigitalPark LUXY」、儿童(tong)室内乐園(yuan)「CULAFUL」、社交俱乐部「SHAKOBA」等主力業態；項目同時引入了目前全日本唯一一座可以远眺海景(jing)的高級海吧「BANK30」 ，是(shi)内設包厢餐(can)厅、高級影音設備的社交空間(jian)。

　　

　　

　　
日本商業一直(zhi)注(zhu)重消費者的需求，且在土地的利用(yong)上更講究綜合考(kao)虑，力求做到使用率的最大化，因此在城(cheng)市更新項目上的(de)設計也独樹一帜。文中这些小而美(mei)的商業(ye)空間讓我們明白，只要(yao)从消費者(zhe)的角度出发，將每一(yi)處場景的體驗感(gan)做到極致，融入(ru)低密度(du)、高品質(zhi)、強互動的商業(ye)設施(shi)，讓游客(ke)可以(yi)在这里走走、停(ting)停、逛逛，留下美好(hao)的體(ti)驗，比(bi)實現“城(cheng)市級地標”更有意義。

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