- 作者：onewedesignc
- 時間：2021-03-31
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在商業綜合(he)體、購物中心(xin)以及大(da)型零售賣場的規劃設計中，商業人(ren)行流(liu)線組織、各區(qu)域機動车流線組織、物(wu)流組(zu)織構成了完整的交通體系，其(qi)中商業
大型商業綜合體
Commercial Complex Building
1大型商業綜合體概念
大型商業(ye)綜合體是城市功能完整的群體建筑集群，通常集購物、餐飲、娱乐(le)、辦公等多元業態於(yu)一身，其(qi)建(jian)筑面积（不含地(di)下）一般在25萬(wan)平方米～100萬平方米的規模範围内。
大型商業綜合體(ti)包含（但不限於）以下部分：
Shopping Mall：
其中有百货商(shang)場、精品(pin)店街、各主(zhu)力店（比(bi)如(ru)運動100、KTV、酒楼、電影(ying)院等）、超市（位於(yu)地(di)下層）。该部分建筑將大部分自(zi)持。
室内（外）步行街區：
一般2～3層，與Shopping Mall主(zhu)入口连接，功能(neng)以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休闲性質商店為主。该部(bu)分建筑將大部分銷(xiao)售。
辦公建筑群：
甲級辦公楼或SOHO類辦公塔楼作為城市商業(ye)綜(zong)合體的核心業態，该類(lei)建筑將為商業物業提供大量消費(fei)人群，通過集(ji)聚(ju)寫字楼、创意(yi)辦公、小戶型公寓等(deng)多種(zhong)功能，形成人
酒店建筑：
為辦公建筑及周边配(pei)套的酒(jiu)店建筑，一(yi)般設置商(shang)務酒店一栋、星級(ji)酒店一栋。
住宅或公寓類建筑：
商業的繁華將(jiang)極大提高周(zhou)边居住建筑的价格，同(tong)時住宅銷售可以平衡項(xiang)目前期资金流。
2大型商業綜(zong)合(he)體設計要點
商業建筑規劃中最重(zhong)要的是流(liu)線設計（組織），这包含：商業人(ren)行流(liu)線組織、各區(qu)域機動车流線組織、物流組織，以上又以商業人行流(liu)線組織(zhi)最為專業和重要。
商業人(ren)行流線組(zu)織要點：
第一位：唯一性
各商業區，商(shang)業(ye)主街（主流線）只能有一条(tiao)。
商業主街分支，表面看是增加了商業街长度，增多了臨街(jie)店铺，實則是：讓人群產生迷惑。90%的人群會走向(xiang)较大的商業(ye)街，並且不會返回到支街。（可回忆自身逛街(jie)的(de)經历）支街只能出(chu)現在目的性商業中（專業(ye)市場）。
商業街(jie)入口處設置分支結構在規劃中是可以允許的，因為合理(li)的分支布局不會對访客造成方向判別上(shang)的困惑。
第二位：入口標识性
各(ge)商(shang)業主入口必须分級。
从主到次分別為：
一級出入口作為室内外步行街(jie)的主要(yao)通道與核心門面，其視覺形象與動線設計(ji)最為關键(jian)，需要吸(xi)引90%以(yi)上的客(ke)流進入，唯有充分聚(ju)集人氣才能(neng)有效带動
二級出入口：大型(xing)主力店出入(ru)口，形象上比(bi)一級入口要次要許多。
三級(ji)出入口主要服務(wu)於辦公、商務酒(jiu)店等建筑類型，此類場所的到(dao)访人員目的性明確，來访者多具備预約(yue)或提前規劃(hua)，因此无需對出入口(kou)進行強化設計處理，仅(jin)需確保
3建筑立面具有標志性
商業建筑的外(wai)立面設計(ji)尤其重要，它決定了商業及其周边所有(you)物業的形象从而決(jue)定檔次。
商業建(jian)筑立面設計(ji)要注意的是：
1、建(jian)筑立面相對簡洁，而具有質感，突出材料的高檔性。复雜而色彩化的建筑立面風(feng)格已不再是(shi)世界和中國的主流設計風格；
2、必须進行專項的廣(guang)告位和店招(zhao)設計；
立面設計需結(jie)合建筑内部(bu)功能需求進行合理規劃，采光窗的設置應具有明(ming)確的功能目的而非盲目追(zhui)求。需要特別注(zhu)意的是(shi)，大型主力店(dian)铺及電影院等特殊業態由(you)於經營屬性，不宜設(she)置(zhi)采光立面，这說明(ming)商業(ye)建筑中采光充足並非总是有利因素。
4不(bu)同功能建筑按各自設計參数設(she)計
商業綜合(he)體内部功(gong)能较多，很多功能具有较(jiao)為复雜的設計(ji)要求，平面設計中需充分考虑。
以萬(wan)達廣場部分主力店(dian)設計要求為例：
萬達百货：
建筑面积要求：25000～40000平方米。
位於地(di)下一層(ceng)至地上五層，單層(ceng)建筑面积(ji)大於5000平方米，但不(bu)超過10000平方米。地下一層層高不宜小於5.1米、净高不宜小於3米，首層層高不宜低於5.4米、净高不宜小於3.6米，二層以上層高不宜低於5.1米、净高不宜小於3.3米。
（1）长度：步行街的长度以280～350米為宜(yi)。
（2）柱網：一般以8.4×8.4米為宜。
（3）步行街兩侧店面之(zhi)間(jian)的宽度：首層(ceng)9～10米，二、三(san)層15～17米
關於商業綜合體(ti)内部连接通道的宽度設計(ji)標準，橋梁結(jie)構宜采用(yong)3.5米(mi)的净宽度，而步行街走道則應設置在(zai)3.5～4米的範围内。
精品店基本單元的進深設計宜保持(chi)在8米至12米的範围内，根據具體經營(ying)需求個別店(dian)铺可適当加大進深尺寸。
層高： 不小於5.4米，燈带(dai)下净(jing)高3.7米。由於有降板區，而主力店技(ji)術条件的提供往往滞后，在工期(qi)需要(yao)時，可先预留300厚覆土(tu)層高度和荷(he)载取值而先期出圖。
卸货(huo)區的設(she)計需满足沃爾瑪首層室外40英尺货柜(gui)车位一個(ge)，货柜车净高4.5米的通行需求，同時地下配(pei)置4辆小货车停(ting)车位，净高(gao)3米以適應日常配(pei)送车辆進出。
家乐福：
作為大型超市賣場的典型代(dai)表，家乐福門店通常規劃总面积在15000平方米或(huo)以上，以满足其商(shang)品陈列、客流疏散及運營管理的基本需求。当門店設(she)置在地下一層或地上二、三層等非首層位置時，需在首層入(ru)口處预留1000～1500平方(fang)米的外租區域，用於承接餐飲、便利店等配套商業。在货運(yun)配套方面(mian)，首層對大型货柜(gui)车並无嚴格(ge)限製，仅需確保地面(mian)能容(rong)納4辆小(xiao)货车同時停靠卸(xie)货即可。
超市的生鮮區需要降(jiang)板，降板高度300mm用於做水(shui)沟排(pai)水及冷库底板。
5辦公及住宅立面設計(ji)公(gong)建化
辦公建筑及住(zhu)宅（SOHO）的平面布局按照功(gong)能要求進行設計，但其立面形象(xiang)應與同步推進的商業建筑相协調，在視覺呈現(xian)上必须(xu)體
建筑立面材料選取：
北方建筑主要采取石材、各類玻璃材料；
南方建(jian)筑主要采取(qu)金屬（塑）板、石(shi)材、各類(lei)玻璃及一些(xie)新颖材料（比如(ru)孔(kong)板、拉索等）
各建筑立面大致预算：RMB/㎡
甲級辦公楼： 750～1000
SOHO辦公楼： 450～550
商業建筑（裙房）：850～1200
住宅建筑： 350～400
（零售）商業步行街
Commercial Retails
1（零售）商業步行街概念
商業步行街是一種通過室外步行街進行流(liu)線(xian)組織的商業建筑形態，在城市商業綜合體中占據重要地位。它以低多層(ceng)建筑為主體結構，包(bao)含中小(xiao)型独立建筑、沿街商铺等多種建筑(zhu)形式，能(neng)够適應不同商戶(hu)的經營需求。该類商業建筑的功能設計(ji)较為灵活，以休闲、娱乐(le)、餐(can)飲等生活性服(fu)務功能為主，同(tong)時辅以部(bu)分中小型主力店铺支撐人氣。
商業步(bu)行街一般(ban)包括以下部分：
商店街：
商業步行街的主要街道，街道(dao)兩边布局各主力店及主力餐飲店面的入口(kou)大堂。该部分(fen)建筑應保持(chi)35%以上自持，以控製商業形態和(he)檔次(ci)定位。
独立商業建筑：
独立商業建(jian)筑體有利於中大型商家(jia)入驻和經營，同時在招商上的(de)兼(jian)容性極佳。此(ci)類建筑必须置於商(shang)業街入口附近或者臨街面，以(yi)利用入驻的主力店吸引(yin)人群進入商業街。
地下商業街：
商業步行街(jie)由於界面展開长度较大，可(ke)通過合理利用地形高差或設置下沉(chen)式廣場等手法，將地下空間開发成地(di)下步行街，形成縱深的商業布(bu)局。地下步行(xing)街的顶板(ban)設計需保留较多開敞區域，通過(guo)天井、采光井等方式引入自(zi)然光線，以弱化(hua)地下層的封闭壓抑感受(shou)。
辦公、酒店建筑群：
辦公及酒店建筑的(de)流線組織必须和商業街流線完全分离(li)。此類建筑的銷售也是平衡前期投资(zi)的(de)必要手段。
2（零售(shou)）商業(ye)步(bu)行街設計要點
步行街的流線組織也是第一重要的。
1.流線組織的要點：
第一位：唯一性
與大型商業綜(zong)合體的商業街組織保持一致，其主街布局應当保持唯一性，避免(mian)形(xing)成盡端式的商業街或廣場設計，这樣(yang)有(you)利於人流動線的
第二位：商業廣場(chang)的設計
商業步行街的长度往往较(jiao)长(zhang)，在入口及中間部分，必须通過商業廣場的設置，缓解人群的疲惫感。設(she)計時必须注意：商業廣場的出入口必(bi)须明顯和順畅。
第三位：商業街視線“通而不畅”
商業步(bu)行街在規劃設計(ji)時，内部形態最好避免采用直線的"一"字形布局，这樣的設計比较忌讳出現兩個主要(yao)出入口被直接穿(chuan)視的情况
2.商業街的立面(mian)風格主要有兩種：
（1）、（异域）風情化風格
（异域）風情化商業步行街一般適合於大(da)型住宅社區附(fu)近，内部功(gong)能以餐飲娱乐類(lei)為主。郊區的OUTLETS也會(hui)采取此類風格(ge)。
（2）、現代簡約風格
現代簡約風格(ge)適合於都市的(de)商圈内，其立(li)面(mian)形象兼容性较好。
3.其他注意事項：
商業步(bu)行街建筑設計應根據不同地區的氣(qi)候条件、地形特征和人文環境等(deng)因素，充分利用半戶(hu)外空間的設計潜力，通過設置阳臺、露臺、架空層空間等灵活構件(jian)，為商業铺面创造更多可變營業面积，進而提升商(shang)铺的整
要充分考虑到各種商業形態對建筑設計的具體要求，比如餐飲建筑的(de)厨房需(xu)要满足煙道排放、楼板荷载等方面(mian)的規範，KTV等(deng)娱(yu)乐場所對建筑防火、隔音等性能(neng)的要求，以及零
3.商業街(jie)地下停车場须有完備的標识(shi)系統，否則很长的地下停车库會讓大多数人迷失。
4.商(shang)業建筑的店招须進行專項設計(ji)，要保證每層建筑(zhu)都有(you)店招位。
推荐阅讀：
某大型商(shang)業(ye)綜合體設計案例說明
https://www.asehbsb.com/xingyezixun/13-839.html
商業綜合體設計要點
https://www.asehbsb.com/xingyezixun/13-474.html
